داده‌های پلتفرم‌های ملکی نشان می‌دهد میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران از مرداد ۱۴۰۳ تا اردیبهشت امسال بیش از ۲۵ درصد رشد داشته و به ۱۱۷ میلیون تومان رسیده بود، اما پس از جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل، نرخ‌های پیشنهادی مالکان عقب‌نشینی کرده و به حدود ۱۱۱ میلیون تومان کاهش یافته است.
به گزارش اکوایران، بازار مسکن در ایران شرایط ویژه‌ای دارد. این بازار به‌طور سنتی یکی از ابزارهای سرمایه‌گذاری در کشور بوده و به‌عنوان سپر تورمی موردتوجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. البته این کارکرد اصلی ملک نیست و تابع شرایط کشور، یعنی بی‌ثباتی اقتصاد کلان اقتصاد و امن بودن بازار ملک برای سرمایه‌گذاری و فقدان سیاست‌گذاری دولتی برای دریافت مالیات از ملاکان، به یک‌رویه تبدیل شده است. اما کارکرد اصلی مسکن که ایجاد فضای امن و آرام برای یک زندگی باکیفیت برای خانواده‌هاست، در ایران به‌واسطه جهش‌های عجیب‌وغریب قیمتی ملک، همواره آن را برای بسیاری از خانوارها دست‌نیافتنی کرده است.
طبق گزارش اخیر مرکز آمار ایران، سهم مسکن از سبد هزینه‌های خانوار شهری کشور در سال 1403 به 43.7 درصد رسیده، عددی که نرخ متعارف آن زیر 30 درصد است اما این عدد یعنی سهم مسکن در سبد هزینه‌های خانوار شهری استان تهران در سال 1402 نزدیک به 56 درصد اعلام شد و برای سال گذشته نیز حول‌وحوش 57 درصد برآورد می‌شود. این وضعیت کلی بازار مسکن است اما بررسی‌ها نشان می‌دهد در ماه‌های اخیر این بازار شاهد روندهای جدیدی بوده است. این اتفاقات جدید، کاهش قیمت‌ها به‌واسطه تداوم رکود و همچنین تبعات منفی جنگ 12 روزه ایران و رژیم صهیونیستی است که شرایط بازار مسکن را پیچیده‌تر از قبل می‌کند.
نوسان قیمت آگهی‌های مسکن در تهران
بنا به گزارش فرهیختگان، مرور داده‌های آگهی‌های ملکی نشان می‌دهد میانگین قیمت فایل‌های فروش در مردادماه سال 1403 حدود 93.4 میلیون تومان بوده که این مقدار در شهریور، مهر آبان و آذرماه 1403 به ترتیب 5، 96، 98 و 99 میلیون تومان بوده است. این عدد در دی و بهمن سال گذشته به ترتیب 101 و 103 میلیون تومان و در اردیبهشت و مردادماه امسال به ترتیب 117 و 111 میلیون تومان بوده است.
براساس داده‌های دو پلتفرم «ملک‌رادار و پلتفرم کیلید» بالاترین قیمت‌های آگهی شده مربوط به منطقه یک با هرمترمربع 234 میلیون تومان بوده است. پس از آن، منطقه سه با متری نزدیک به 194 میلیون تومان و منطقه دو با متری 161.6 میلیون تومان سوم است. منطقه شش با متری نزدیک به 147 میلیون تومان و منطقه چهار با متری 113 میلیون تومان در رتبه‌های چهارم و پنجم هستند. منطقه 5، 7، 8، 13 و 22 نیز به ترتیب با حدود 110، 106، 97، 88 و 82 میلیون تومان به ترتیب بیشترین قیمت را در بین مناطق داشته‌اند. همچنین منطقه 18 با 56.3 میلیون تومان، منطقه 17 با 56.6 میلیون تومان و مناطق 15 و 16 نیز به ترتیب با 60.4 و 60.5 میلیون تومان در رتبه‌های بعدی ارزان‌ترین مناطق شهر تهران هستند.
کاهش ۵ درصدی قیمت‌های پیشنهادی مسکن در تهران؟
بررسی داده‌های پلتفرم ملک‌رادار، از آخرین وضعیت قیمت آگهی‌های مسکن نشان می‌دهد در مرداد سال 1403 میانگین یا متوسط قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در شهر تهران 93.4 میلیون تومان بوده که این میزان تا اردیبهشت سال جاری با رشد 25.3 درصدی به 117 میلیون تومان در هرمترمربع رسیده است. با شروع جنگ و افزایش رکود در بازار ملک، میانگین قیمت‌های پیشنهادی مالکان مسکن تعدیل شده و آنها هرمترمربع مسکن یا زمین مسکونی را در داخل شهر تهران به قیمت 111 میلیون تومان آگهی کرده‌اند. به عبارتی، پس از شروع جنگ قیمت هر مترمربع مسکن در آگهی‌های فروش شهر تهران کاهش 5.1 درصدی را تجربه کرده است.
