ارزیابی آثار «اسنپ‌بک» بر بازار مسکن به روایت یک کارشناس

لیلا پایدار- مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن، در گفت‌وگو با خبرنگار اعتماد آنلاین در خصوص تاثیرات احتمالی فعال‌سازی اسنپ‌بک بر بازار مسکن اظهار داشت: بدیهی است که هر گونه تحولی در عرصه‌های سیاسی، به ویژه مسائلی همچون اسنپ‌بک، می‌تواند ریسک‌های اقتصادی زیادی به همراه داشته باشد و بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنی نخواهد بود.

وی ادامه داد: اما نکته‌ای که باید در نظر گرفت این است که بازار مسکن، به دلایل مختلف، پتانسیل بیشتری برای اصلاح و کاهش قیمت‌ها را دارد. طی سال‌های اخیر، شاهد افزایش غیرمنطقی و بی‌ضابطه قیمت‌ها بودیم که موجب کاهش شدید ارزندگی مسکن گردیده است. در حال حاضر، بازار مسکن به نوعی از دسترس عموم خارج شده و حتی مصرف‌کننده واقعی قادر به خرید مسکن نیست. این وضعیت به‌ویژه در شرایطی که ریسک‌های سیاسی همچون اسنپ‌بک نیز وجود دارند، پیچیده‌تر می‌شود.

 گودرزی افزود: با توجه به نوسانات و قیمت‌های غیرواقعی مسکن، پیش‌بینی می‌شد که بازار مسکن به‌طور طبیعی دچار اصلاحات عمیق‌تری شود، حتی پیش از بروز بحران‌ها و جنگ‌ها. از سوی دیگر، در شرایطی که بازارهای موازی مانند دلار و طلا با جذابیت‌های بیشتری مواجه هستند، سرمایه‌گذاران به جای حبس کردن سرمایه‌های خود در بازار مسکن که دیگر بازدهی مناسبی ندارد، به سمت این بازارها حرکت خواهند کرد.

کارشناس مسکن در پایان گفت: در نتیجه، در صورت فعال‌سازی اسنپ‌بک و ایجاد نوسانات بیشتر در فضای اقتصادی، بازدهی بازارهای ارز و طلا نیز افزایش یافته و جذابیت این بازارها نسبت به مسکن بیشتر خواهد شد. در نهایت، این امر می‌تواند به افزایش تورم و تشدید رکود در بازار مسکن منجر گردد.